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東部沿海省市公積金資金更為緊張。房貸 分期房貸 利息 稅

貸款 150萬目前公積金貸款已占居民購房總貸款的20%左右，考慮公積金後，居民房貸槓桿將會更高。

13年以前尚不到20%，15年底達到255%（其中公積金/GDP約5%），高於日本泡沫時期水平，而16年底將超過30%。房貸 條件

分地區看，由於各地公積金繳存不能調配，地區間不平衡的狀況更為嚴重。房貸 20年 30年

2房貸總額激增，居民槓桿高企21商貸公積金貸激增，中國居民房貸大爆發考慮公積金後，中國房貸餘額已近日本兩倍。

分城市看，一二線城市公積金資金壓力顯然更大。房貸 優惠

房屋貸款 保證人一二線城市公積金貸款供給已達極限。房貸利率試算表2016買房子 苗栗

美日房貸餘額/GDP見頂回落。身分證 借款

16年房地產市場更加火爆，如果公積金貸款餘額增速達到商業貸款目前的同比增速30%，而繳存餘額增速仍在10%左右，那麼個貸率將達到95%，接近極限。

美國、日本的房貸餘額/GDP都經歷了“平穩加速上行見頂”的過程：00年以前美國房貸餘額/GDP基本穩定在40%左右，此後隨地產泡沫擴張而持續上升至07年的733%，此後見頂下滑，15年底已降至50%左右。

08年金融危機後，美國、日本居民房貸餘額均見頂回落，唯有中國房貸餘額不降反升，11年為13萬億美元，14年突破兩萬億美元大關並超過日本，15年達到28萬億美元，已是日本的17倍。

幾大主要城市個貸率均呈明顯上升態勢，15年南京、天津、武漢個貸率更超過了100%（因為有投資收益，貸款餘額可能略大於繳存總額），意味著一二線主要城市公積金貸款供給已達極限，未來已無力通過公積金提高居民槓桿。

考慮到各國經濟體量的差異（15年美、中、日GDP分別為18萬億美元、11萬億美元和4萬億美元），房貸餘額/GDP更具可比性。

我貸款 年利率們在前期的報告中，比較了中、美首購 貸款 條件、日三國房貸餘額的變化。房貸 增貸

日本房貸餘額/GDP在85年以前穩定在20%左右，在地產泡沫頂峰90年也僅為25%左右，泡沫破滅後居民部門資產負債表出清緩慢，房貸/GDP仍在緩慢上升，目前維持在40%左右。房屋借款查詢

考慮公積金後，中國房貸餘額/GDP已超過日本泡沫時期。房貸 車貸公務人員 買房 貸款

而12年以來，中國房貸增速上行而GDP增速下行，導緻房貸/GDP比重正在以前所未見的速度攀升。

15年天津、上海、江蘇、浙江、貴州、借錢福建六省市個貸率超過90%，其中除貴州外均位於東部沿海。

中國房貸餘額/GDP超日趕美。

如果居民房貸保持現有增速會怎樣今年商業貸和公積金貸款同比增速均達到30%，但公積金貸款增速受限於繳存額或難以持續。
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