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華南區董事總經理吳仲豪表示,得益於去年年初政策利好,2016年廣州市場銷量驟升,全市新建商品住宅簽約1277萬套,同比上漲37%。
而二手市場方面,由於2016年二三季度二手房交易活躍,核心地段的優質單元最先出清,目前市面上已難覓維護優良且地處核心的二手房源,再加上一手市場價格漲幅趨穩的預期下,我們認為二手成交將弱於一手市場。房屋貸款 屋齡
但如果我們對政府調控方式及意圖的判斷準確,改善需求在政策面將不受打壓,高端住宅市場的資本值上漲仍將得到支撐,因此預計一手市場在2017年全年仍能保持6%9%的價格增長。房屋貸款 準備文件房屋貸款 優惠房貸 一般保證人
所以,曾麗認為開發商借貸成本和購房借貸成本皆會上漲。
曾麗認為,這主要是由於房地產及其相關行業在經濟發展中的地位舉足輕重,因此預計廣州政府仍然需要一個穩定發展的房地產市場來實現2017年經濟增長8%的目標。
珠江新城作為廣州的核心中央商務區,每年都吸引著大量公司進駐,因此該區域高端住宅的租賃需求也逐年穩定增長。
展望2017,曾麗指出,政府開始正視房地產市場存在的風險,維持房地產市場穩健自然成為政府在下一年希望實現的目標,因此,中國人民銀行將對貨幣供應進行控制,避免過多貨幣進入房地產市場;與此同時,在人民幣匯率承壓的背景下,利率也難有下調空間,甚至有一定幾率上浮。
房貸利率走勢但過熱的市場引來了政府調控,第四季度高端住宅銷量迅速回落至531套,但高端住宅一手資本值全年同比上漲仍達15%。
買房貸款試算備註:文中所述租金及售價,均基於建築面積。房貸 收據
預計2017年,資本值增長率比一手市場低。
”租賃市場方面,曾麗預計核心區域受限於可租單元稀少而活躍程度有限,更多成交將來自濱江東等核心區域邊緣位置。
但非核心區域的高端住宅周邊配置並非十分理想,限制了業主對租金的議價能力。公教 房屋 貸款房貸成數
預計全年租金同比增幅在5%7%之間。
曾麗表示,“受政策層面的影響,預計2017年一手高端住宅的銷量將較2016年出現一定程度的下滑,市場情緒也將繼續回落。房貸利率試算表公式
本文來源:觀點地產網網易房產訊1月10日,仲量聯行發布2016年房地產市場房屋頭期款 貸款回顧。
預計廣州市政府將加大調控力度,但調控將主要以行政手段實現,而政府出台更嚴厲的限購政策的可能性則較低。房貸 01
高端住宅方面,2016年新推盤套數僅為2015年的一半左右,但全年房貸 薪水銷售卻達到2686套,僅同比下降17%。
地方政府仍將是房地產市場調控的主體。房貸試算 excel
“縱觀2016年,廣州甲級辦公樓市場新增供應為歷年新高,其中超過70%集中於珠江新城。房屋貸款補助津貼
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